El auge de los proyectos de usos mixtos

Posted by Staff Enkontrol on 17/01/2019 01:57:05 PM

Los proyectos de usos mixtos se han vuelto tendencia dentro del sector inmobiliario. Su crecimiento se ha dado mayormente para ofrecer soluciones en torno a problemáticas de planeación, falta de terrenos, movilidad y para mejorar la eficiencia de los espacios.

Pero, lejos de lo que se plantea para este tipo de proyectos, es importante esclarecer qué son realmente los proyectos de usos mixtos y por qué son tan importantes, mayormente en ciudades con un alto índice poblacional.

 

Un proyecto de uso mixto, para ser considerado como tal, debe cumplir dos funciones muy específicas: integración y activación. Dicho esto, este tipo de proyectos busca activar a una comunidad, integrando todos los espacios que lo conforman. Es decir, un desarrollo de uso mixto ofrece la convivencia de dos o más áreas con variedad de usos, dependiendo de su estilo.

 

Estilos de proyectos de uso mixto 

Existe una vasta gama de posibilidades dentro de lo que se conoce como proyectos de uso mixto. A continuación, se presentan los más comunes:

  • Centros comerciales integrados a espacios de oficinas y departamentos.
  • Espacios residenciales con zonas comerciales y de servicios.
  • Hotel con área comercial, restaurantes y bares.
  • Oficinas con espacios de convivencia y zonas comerciales.
  • Torres de departamentos con área comercial en la planta baja.
  • Universidades con áreas comerciales y cafeterías.
  • Zona de hospitales con áreas comerciales y restaurantes.
  • Zona industrial con área comercial.

 

Diferenciadores de proyectos de uso mixto

Una vez que sabemos distinguir la amplia gama de estilos de los proyectos de uso mixto, es también importante conocer los dos términos sobre los cuales se llevan a cabo dichos desarrollos. Existen dos diferenciadores: 

  • Aquel proyecto que basa toda su planeación en qué tan compatibles son los edificios destinados a compartir un mismo espacio.
  • Aquel proyecto que se centra en priorizar a uno o a ambos espacios.

 

Principales características de un proyecto de uso mixto 

Gracias a su diseño, este tipo de desarrollos proporcionan una gran cantidad de beneficios, entre los cuales se destacan los siguientes:

  • Agilizar las distancias entre lugar de trabajo, vivienda u ocio.
  • Permitir trabajar, ejercitarse y vivir en un mismo espacio.
  • Reducir los problemas de movilidad al no necesitarse el uso de un automóvil.
  • Aprovechar los recursos urbanos al crecer de manera vertical.
  • Preservar los espacios con áreas verdes y espacio abiertos.
  • Crear variedad de espacios que fomenten la interacción social.
  • Afianzar los lazos vecinales al crear comunidades que interactúan entre sí.
  • Promover el uso de transportes ecológicos.
  • Se incrementan los espacios peatonales y para bicicletas.

     

Tal como lo muestran las características anteriores, los desarrollos de usos mixtos han aportado a la urbanidad de las ciudades un concepto que busca mejorar la calidad de vida, resolviendo también aspectos como la sobre población, altos precios de vivienda y comerciales, entre otros.

Además, es importante destacar que este tipo de proyectos inmobiliarios fomentan el reciclaje de inmuebles improductivos, los cuales, ya sea por antigüedad o desuso, se estaban desaprovechando y que hoy en día, logran integrar locales comerciales, residencias o laborales.

Es evidente que las grandes ciudades se están poco a poco reinventando para satisfacer las necesidades y la demanda de su población, tomando en cuenta los entornos, las tendencias de verticalidad y la ecología.

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